Hypotheek ABC | hypotheekinformatie op alfabet gesorteerd |
Aanvangsschuld | De aanvangsschuld is de oorspronkelijke hoofdsom van de lening |
Administratiekosten | Sommige geldverstrekkers brengen bij het afsluiten van een lening administratiekosten in rekening. |
Afkoopwaarde | De afkoopwaarde is het bedrag dat wordt uitgekeerd bij een vroegtijdig beëindigen van een levensverzekering (kapitaalsverzekering). |
Afsluitprovisie | Afsluitprovisie betaald u in het algemeen bij het afsluiten van een hypotheek. Deze varieert meestal van 0.5 tot 1 %. |
Afsluitkosten | Onder afsluitkosten worden verstaan alle kosten die gemaakt worden voor het verkrijgen van een hypotheek. De afsluitkosten omvatten: afsluitprovisie, taxatiekosten en notariskosten |
Aftrekpost | Een aftrekpost is een bedrag dat u in mindering mag brengen bij uw aangifte Inkomstenbelasting op uw belastbaar inkomen. U betaald daardoor minder belasting.Bij een hypotheek op uw eigen woning zijn de financieringskosten de meest gebruikte aftrekpost. De hypotheekrente en de meeste afsluitkosten zijn een aftrekpost in box 1. |
Akte van levering | De akte van levering is de akte die de overdracht van de woning regelt. De akte van levering wordt bij de notaris opgemaakt en ondertekend. |
Annuïteitenhypotheek | Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u iedere maand hetzelfde bedrag, opgebouwd uit rente en aflossing. Het maandelijks te betalen bedrag blijft hetzelfde, maar in de loop der jaren verandert de onderlinge verhouding tussen rente en aflossing. U gaat dan steeds meer aflossing betalen en steeds minder rente. |
Bankgarantie | Een bankgarantie is een verklaring waarmee de bank zich borg stelt voor het nakomen van de verplichtingen.Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst wordt meestal een aanbetaling/waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom. |
Bereidstellingsprovisie | Bereidstellingsprovisie betaalt u bij verlenging van de geldigheidstermijn van een hypotheekofferte. |
Bestemmingsplan | In een bestemmingsplan wordt door de gemeenteraad vastgelegd wat de bestemmingen voor een gebied zijn en worden in verband met het bestemmingsplan voorschriften gegeven omtrent het gebruik van de grond en de opstallen daarop. |
Bijleenregeling | Als u vanaf 2004 uw eigen woning heeft verkocht en een andere woning heeft gekocht, kan dat gevolgen hebben voor uw (hypotheek)renteaftrek. Meestal is de verkoopopbrengst van de oude woning hoger dan de schuld voor de oude woning; de woning heeft dan overwaarde. Als u deze overwaarde niet of niet helemaal gebruikt om de nieuwe woning te financieren, kunt u weliswaar een hogere lening afsluiten voor de aankoop van deze woning, maar mag u de rente over deze lening niet helemaal aftrekken. Over het bijgeleende bedrag mag u namelijk alleen het deel aftrekken dat hoger is dan de overwaarde van de woning. |
Boetebeding | Het boetebeding bepaalt welke boete u verschuldigd bent aan de hypotheekverstrekker als u meer aflost dan in uw contract is vastgesteld. U krijgt natuurlijk ook met het boetebeding te maken als u uw hypotheek wilt oversluiten. |
Boeterente | De boeterente is de extra rente die de geldverstrekker in rekening brengt bij te laat of niet betalen van de maandelijks verplichte betalingen. |
Boetevrije aflossing | Bij de meeste hypotheekverstrekkers mag u jaarlijks een gedeelte van de hypotheek boetevrij vervoegd aflossen. Hoeveel dit is staat in de voorwaarden. Meestal mag u tussen de 10 en 20% van de hypotheek boetevrij aflossen. |
Bouwdepot | Een bouwdepot is een ingehouden bedrag op uw hypotheek, waaruit u tijdens de bouw of verbouwing van uw woning op verschillende momenten betalingen kunt doen. |
Bouwrente | Bouwrente is de rente die u bij een nieuwbouwwoning moet betalen aan de aannemer en/of hypotheekverstrekker. De bouwrente wordt vaak meegefinancierd in de hypotheek. |
Bouwtermijnen | Bouwtermijnen zijn delen van de aanneem- of koopsom die u bij nieuwbouw periodiek moet voldoen. Bij aankoop van een nieuwbouw woning moet u in termijnen betalen: als eerste de grond en daarna als de bouw vordert de resterende bouwtermijnen.Er wordt meestal een bouwdepot gebruikt om de bouwtermijnen uit te betalen. |
Bruto maandlasten | De bruto maandlasten is het bedrag wat u maandelijks moet betalen aan de hypotheekverstrekker. |
Contante waarde | De contantewaarde clausule bepaalt welke boeterente u moet betalen bij vervoegde aflossing of oversluiten van de hypotheek, terwijl op dat moment de hypotheekrente lager is dan uw hypotheekrente. Bij een contantewaardeclausule wordt als boete het verschil tussen de hogere en lagere renteopbrengst berekend, waarbij rekening wordt gehouden met de resterende rentevastperiode en welk deel u jaarlijks boetevrij mag aflossen. |
Effectieve rente | De effectieve rente staat vermeld in elke hypotheekofferte en hiermee wordt bedoeld de daadwerkelijk te betalen rente, waarin is verwerkt de eventuele afsluitkosten en wanneer er betaald wordt. |
Eigendomsbewijs | Het eigendomsbewijs is het door het Kadaster gewaarmerkte bewijsstuk dat u de eigenaar bent van de woning. U ontvangt deze van de notaris na het passeren van de overdrachtsakte. |
Eigen woning forfait | Het bedrag, dat bij uw inkomen wordt geteld op basis van een percentage van de WOZ waarde |
Executiewaarde | In een taxatie van uw woonhuis vindt u naast de vrije verkoopwaarde altijd de executiewaarde. Dit is de waarde die door de taxateur in opdracht van de geldverstrekkende instantie wordt vastgesteld en houdt de geschatte waarde in bij een gedwongen verkoop. |
Expiratiedatum | De expiratiedatum is de datum waarop uw hypotheek of rentevasttermijn afloopt. |
Extra aflossing | Een extra aflossing is een aflossing die wordt gedaan bovenop het bedrag dat periodiek verplicht moet worden afgelost. |
Financiele bijsluiter | Bij veel financiele producten is de aanbieder wettelijk verplicht u een financiële bijsluiter te doen toekomen. |
Herbouwwaarde | De herbouwwaarde geeft aan hoeveel geld er nodig is om een woning opnieuw te bouwen. Dit bedrag staat meestal in het taxatierapport. Het is de basis voor de opstalverzekering van uw woning. Meestal wordt de herbouwwaarde aangegeven zonder de kosten van de fundering. |
Hoofdverblijf | Uw eigen woning wordt als hoofdverblijf aangemerkt, indien u deze uitsluitend voor uzelf als woonhuis gebruikt en ingedeeld in Box 1 |
Hypotheekadviseur | Een hypotheekadviseur is een onafhankelijke adviseur, die u adviseert bij het maken van een juiste keuze van uw hypotheek. Een hypotheekadviseur heeft hiervoor het examen afgelegd: |
Hypotheekakte | De hypotheekakte is het officiële contract tussen u (de hypotheeknemer) en de hypotheekverstrekker. Wettelijk dient een hypotheekakte ten overstaan van een notaris te worden gepasseerd. Daar wordt de hypotheekakte door beide partijen ondertekend, waarbij de geldverstrekker meestal via een volmacht zal tekenen. |
Hypotheekgever | De hypotheekgever is de geldnemer. Bij het afsluiten van een hypotheek bent u de hypotheekgever. U geeft dan een huis in onderpand om de financiering te krijgen die nodig is om dat huis te kopen. De financiering wordt de hypotheeksom genoemd. |
Hypotheeknemer | De hypotheeknemer is de geldgever. Het bedrag dat hij uitleent is de hypotheeksom. De geldverstrekker krijgt het onderpand daarvoor in ruil. Wanneer de hypotheekgever de lening niet kan betalen wordt het onderpand gedwongen verkocht. De hypotheeknemer krijgt in plaats van de terugbetaling van de lening de opbrengst van het huis. |
Hypotheekofferte | De hypotheekofferte is een aanbieding van een geldverstrekker waarin staat tegen welke kosten en voorwaarden de hypotheek verstrekt kan worden. |
Hypotheekrente | De hypotheekrente is de vergoeding (rente) die u betaalt voor de hypothecaire lening. De hypotheekrente op uw eigen woning is aftrekbaar van het belastbare inkomen in box 1. |
Kadaster | Deze instelling beheert kaarten waarop percelen grond staan ingetekend. De dienst registreert onroerende zaken en houdt openbare registers bij waarin onder andere vermeld staat wie de eigenaar is van een pand en of er een hypotheek op rust. Dit wordt het hypotheekregister genoemd. |
Kosten Koper | Onder kosten koper zijn begrepen de kosten die gemaakt worden bij de overgang van eigendom van de woning voor de koper. Hierbij gaat het om de de overdrachtsbelasting (thans 6%) en notariskosten voor het opmaken van de koopacte. |
Krediet hypotheek | Een krediethypotheek is een hypotheekvorm in de vorm van een doorlopend krediet met uw woning als onderpand. |
Nationale Hypotheekgarantie | Onder bepaalde voorwaarden kunt u bij het afsluiten van een hypotheek een beroep doen op de |
Netto maandlasten | De netto maandlasten zijn de kosten die u maandelijks kwijt bent aan uw hypotheek, als daarin de terug te ontvangen belasting verwerkt is. De hoogte van de teruggave wordt bepaald door uw belastbaar inkomen. |
Nominale rente | De nominale rente is de rente die door de geldverstrekker in de (hypotheek)offerte wordt gehanteerd. |
Notaris | Alleen bij een notaris kan het eigendom van een woning overgedragen worden. Om de koop officieel te maken, moet u bij een notaris een transportakte tekenen. In deze akte worden alle bepalingen opgenomen die ook in het koopcontract vermeld staan. U kunt de notaris ook de hypotheekakte op laten maken. Hierin staan de rechten en plichten van de koper en de geldverstrekker. De officiële website van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie vindt u op |
Notariskosten | De notariskosten - de kosten die u bij de notaris maakt - zijn afhankelijk van de werkzaamheden voor de notaris en de tarieven van de notaris. Voordat u de akten bij de notaris tekent krijgt u deze altijd in concept toegestuurd, met daarbij de afrekening. |
Onderpand | Bij een hypotheek dient meestal een woning als onderpand. Dat wil zeggen dat het huis een zekerheid is voor de hypotheeknemer wanneer de hypotheekgever de financiering niet kan betalen. Onder het huis wordt dan verstaan de grond en alles wat zich daarin en daarop bevindt. Dit wordt ook wel onroerende (niet verplaatsbare) zaak genoemd. |
Onroerende zaak belasting (OZB) | De onroerendzaakbelasting is een gemeentelijke belasting die wordt geheven bij de eigenaar en/of bewoner van een woning. De onroerendzaakbelasting is de opvolger van de onroerendgoedbelasting.De hoogte van de onroerendzaakbelasting is per gemeente verschillend en wordt waarschijnlijk op korte termijn afgeschaft. |
Oversluiten | Onder oversluiten wordt verstaan: het opnieuw afsluiten van een hypotheek op het huis waarin men al woonde. Meestal wordt dit gedaan wanneer de hypotheekgever een veel lagere rente kan krijgen door middel van oversluiting. |
Stichtingskosten | De stichtingskosten zijn alle kosten, inclusief het meerwerk, die gemaakt worden voor de aankoop van een nieuwbouwwoning. |
Taxatie | Taxatie is de officiële waardebepaling van een woning door een taxateur (makelaar). De meeste geldverstrekkers vragen voor het afsluiten van een hypotheek een taxatie(rapport) om de waarde van de woning vast te stellen. |
Taxatiekosten | De taxatiekosten zijn de kosten die gemaakt worden voor de taxatie van de woning.De standaard taxatiekosten bedragen |
Taxatierapport | Het taxatierapport bevat de gegevens van het getaxeerd object, zoals deze door de makelaar zijn vastgesteld en bevat onder meer: vrije verkoopwaarde, executiewaarde en eventueel waardebepalende gegevens. |
Vrije verkoopwaarde | In een taxatie van uw woonhuis vindt u naast de exceutiewaarde eerst de vrije verkoop waarde, waaronder wordt verstaan de waarde van een huis als het in een normale situatie van vraag en aanbod zou worden verkocht. |
Vrij op naam (v.o.n.) | Bij vrij op naam zijn de wettelijk te maken kosten inbegrepen in de koopsom. Dit is de B.T.W. of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte. De meeste nieuwbouwwoningen worden vrij op naam verkocht. Vrij op naam wordt doorgaans afgekort als |
WOZ waarde | De WOZ waarde is bepalend voor de bijtelling van uw inkomen ter bepaling van de kostenaftrek eigen woning. |
WOZ waarde vaststelling | De WOZ waarde wordt periodiek door de Gemeente vastgesteld en staat vermeld op uw aanslag Onroerende zaak belasting (OZB). |
